STEP1 情報収集住み替え計画
インターネットなどで物件情報を収集する際や不動産会社に相談する ときには、ご自身の希望する条件が明確なほど、住みかえは スムーズに進みます。 現在のお住まいで改善したい点、住みかえ先の夢や希望、暮らし方などをご家族でじっくり話し合い 、住みかえの目的や条件を整理しましょう。
住み替え計画を立てる時のポイント
- 入学や転勤の時期を考慮した、引越し・住みかえの希望時期
- ライフスタイルに合わせ、マンションか一戸建てかの判断
- 必要な広さや間取り
- 学校やスーパー、病院等の生活施設や周辺住環境
- 通勤通学の利便性
- 購入予算、支払い可能額の計算
情報収集
新聞の広告や折り込みチラシ、住宅情報誌など、情報収集手段はいろいろですが、
「情報が早い」「いつでも好きなときに検索できる」と、今の時代にとてもマッチしているのがインターネット情報です。
今や、不動産購入を検討される方の大半が、情報収集時にインターネットを利用しています。
STEP2 購入計画
不動産会社に、具体的に購入希望条件などを相談してみましょう。 お客様それぞれのお住みかえのニーズにあわせた最良の住みかえ・物件情報を提案してもらえます。
不動産会社の選び方
不動産購入は、物件を探すことだけではありません。
自分にもっともあった物件を探すためにも、住みかえのご事情やライフスタイルなどを安心して相談できる不動産会社を見つけることが大切です。
信頼できる不動産会社を選ぶために、以下のようなポイントが参考になります。
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不動産会社の免許が国土交通大臣免許の場合は国土交通省総合政策局不動産業課、都道府県知事免許の場合は各都道府県の宅地建物取引業の担当局部で、
名簿を閲覧することができます。
名簿には、代表者の経歴や事業の沿革、業界団体への加盟状況が記載されています。
加古に業務停止処分などを受けた場合は、その記録も記載されています。
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不動産売買には、宅地建物取引業の免許が必要です。
事業所には、免許番号や有効期限などを記載した「宅建業者票」の表示が義務づけられています。
免許には。国土交通大臣免許と都道府県知事免許の2種があります。
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不動産業界には、いくつかの業界団体があります。
各団体への加盟の際には、一定の基準で資格審査が行われており、日常業務に関しても一定の規則が設けられています。
団体に加盟しているかどうかも業者を判断するポイントの１つとなります。
STEP3 資金計画
不動産購入には物件の価格以外にも、仲介物件を購入する場合の仲介手数料や登記費用等の諸経費がかかります。 また、引越し費用なども見込んでおく必要があります。 物件価格と諸経費を合わせた総額について、資金計画を立てる必要があります。
資金計画のポイント
- 用意できる自己資金を整理したり、年収や勤務先の状況により借入れ可能額を不動産会社や銀行等に確認しましょう。
- 返済計画をしっかりと立てます。月々の返済やボーナス時の返済を併用するのかどうかも考えて借入れ額を決めていきます。
- マンションなどでは、月々の管理費・修繕積立金や駐車場代なども考慮し、返済計画を立てることが大切です。
- ご家族からの援助などがある場合も、早めに相談しておきましょう。
